รู้ไว้จะไม่โดนโกง!! วิธีตรวจสอบ ‘โฉนดจริง-โฉนดปลอม’ ต่างกันอย่างไร

   
advertisement
1

       ในการ ซื้อ-ขาย อสังหาริมทรัพย์ หรือในการทำธุรกรรมต่างๆ อย่างการนำที่ดินไปจำนอง หรือการทำอะไรต่างๆ ที่เกี่ยวกับที่ดิน ผู้รับซื้อควรที่จะตรวจให้ดีด้วยนะครับ เพราะอาจจะโดนหลอกก็ได้ เพราะสมัยนี้บอกเลยครับว่าไว้ว่าใจใครไม่ได้เลยจริงๆ เพราะจะมีกลุ่มมิจฉาชีพที่จะจ้องที่จะหลอกคุณ แอบอ้างปลอมแปลงเอกสารโฉนดที่ดิน แล้วนะมาหลอกขาย หรืออาจจะปรับเปลียนข้อมูลในโฉลดเพื่อนำมาหลอกเราก็ได้นะครับ และสำหรับวันนี้นั้น thaihitz.com จะพาเพื่อนไปชมชมวิธีเช็ดโฉลดที่ดีแบบง่ายๆ ว่าจะโดยหลอกหรือไม่ เป็นของปลอมหรือไม่ และจะมีวิธีการอย่างไรนั้นไปชมกันเลยครับ

        โฉนดที่ดินมีหลายแบบหลายรุ่น แต่ในปัจจุบันจะมีขนาด 24x36ซม. กระดาษมีลักษณะเป็นเส้นใยพิเศษสีเหลืองผลิตจากต่างประเทศป้องกันการปลอมแปลง สังเกตุโฉนดปลอมง่ายๆ โดยการส่องผ่านแสงเราจะเห็น

        1.ลายน้ำเป็นรูปครุฑอยู่ในวงกลมสองวง

        2.ด้านล่างรูปครุฑจะมีตัวหนังสือ "กรมที่ดินกระทรวงมหาดไทย"

        3.รูปแปลงที่ดิน แต่ละมุมจะมีวงกลมอยู่ หากส่องผ่านแสงดู จะเห็นรูที่แสงส่องผ่านอยู่ในแต่ละวงกลมนั้น

โฉนดที่ดินที่ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน คือ น.ส.4 จ วิธีตรวจสอบโฉนดที่ดินในรายละเอียดอื่นๆมีดังนี้ 

advertisement
 
 
วิธีตรวจสอบโฉนดที่ดินว่าเป็นของจริง
 
วิธีตรวจสอบระวางหรือแผนที่บนโฉนด

        ระวางจะแสดงตำแหน่งพื้นที่ดิน และขนาดแปลงของที่ดินที่ดิน จะมี “หมายเลขระวางแผนที่” ตามสถานที่ตั้งของโฉนด ซึ่งเวลาตรวจสอบที่ดินต้องดูคู่กับ “หมายเลขที่ดิน” คือหมายเลขที่ดินที่กำกับบนแนวเขตแปลงที่ดิน ทุกแปลงภายในแปลงย่อย

วิธีตรวจสอบรายการจดทะเบียนโฉนดที่ดิน

        การจดทะเบียน มีหลายประเภทแตกต่างกันไป เช่น ประเภทบุริมะสิทธิ ประเภทภารติดพันในอสังหาริมทรัพย์ ประเภทสิทธิเหนือพื้นดิน ประเภทสิทธิเก็บกิน ประเภทภาระจำยอม ประเภทโอนมรดก ประเภทปลอดจำนอง หากมีรายการจดทะเบียนจะส่งผลต่อที่ดินด้วย

1506063514846082

วิธีตรวจสอบการเขียนของเจ้าหน้าที่

        ลายเซ็นของเจ้าหน้าที่จะเซ็นด้วยหมึกสีดำ มีปั๊มตรายางชื่อคนเซ็นกำกับไว้ พร้อมกับลงวันที่ หากมีการขีดฆ่าแก้ข้อความให้ใช้หมึกแดงขีดฆ่าให้เห็นข้อความเดิม แล้วเขียนเติมข้อความใหม่เข้าไปแล้วเซ็นชื่อพร้อมประทับตรากำกับ ลงวันที่กำกับเพื่อป้องกันการปลอมแปลงเอกสารโฉนดที่ดิน

วิธีตรวจสอบเลขที่ดิน

        เลขที่ดินจะเขียนอยู่ด้านบนทางด้านซ้ายมือของเอกสารโฉนดที่ดิน คือหมายเลขประจำตัวที่ดินแปลงย่อยแต่ละแปลงในระวางแผนที่ และจะแสดงบนแผนที่ในโฉนดที่ดินด้วย

2017-09-25_11-30-54

วิธีตรวจสอบหมายเลขโฉนดที่ดิน

        หมายเลขโฉนดจะบอกว่าใช้แบบพิมพ์หมายเลขอะไร ซึ่งจะอยู่ด้านบนทางขวามือของโฉนดที่ดิน ส่วนหมายเลขแบบพิมพ์โฉนดจะมีหมายเลขประจำตัวแบบพิมพ์ ซึ่งจะอยู่ด้านล่างสุดของโฉนด เพื่อใช้ควบคุมแบบพิมพ์ทั้งหมดว่าพิมพ์จำนวนเท่าไหร่ ที่จังหวัดไหนเท่าไหร่ มีรหัสลับป้องกันการปลอมแปลงโฉนดด้วย 

advertisement
 

วิธีตรวจสอบเลขหน้าสำรวจ

        เลขหน้าสำรวจ คือหมายเลขแฟ้ม จะอยู่ถัดจากเลขที่ดิน ที่เก็บเรื่องราวของที่ดินแต่ละแปลงเก็บเป็บเอกสารต่างๆที่สำคัญเกี่ยวกับที่ดินตามท้องที่นั้นๆ

2017-09-25_11-31-26

วิธีตรวจสอบมาตราส่วนแผนที่ ในโฉนด

        มาตราส่วนขนาดที่แสดงในแผ่นระวางแผนที่ กับขนาดที่แสดงในตัวโฉนดอาจแตกต่างกัน เพราะระวางจะเล็กกว่าเนื่องจากมีแปลงย่อยจำนวนมาก แต่ในโฉนดจะใช้มาตราส่วนที่ใหญ่กว่าเพราะมีเพียงแปลงเดียว มาตราส่วนที่แสดงในโฉนดต้องดูให้ถูกต้องว่าใช้มาตราส่วนใดในการวัดขนาดที่ดิน วิธีตรวจสอบรูปแผนที่ในโฉนดจะมีอยู่ 3 สี

        เส้นแบบสีดำ เป็นเส้นแสดงแนวเขตแปลงที่ดินแบบปกติ

        เส้นแบ่งสีเขียวเป็นเส้นแสดงแนวแบ่งที่ดินที่มีการมีการแบ่งแยกเพิ่มเติม ในแผนที่โฉนดแปลงเดิม

        เส้นแบ่งสีแดงจะแสดงเขตเป็นส่วนแปลงคงเหลือ

2017-09-25_11-31-39

วิธีตรวจสอบตราประจำตำแหน่งของเจ้าพนักงานที่ดิน

        จะมีตราอยู่สองตำแหน่งตำแหน่งแรกจะเป็นตราประทับตรงลายเซ็นเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด หรือสาขาด้านหน้าโฉนดที่ดิน เพื่อเซ็นออกโฉนดที่ดิน ส่วนตราประทับที่สองเป็นตราประทับลายเซ็นเจ้าพนักงานที่ดินในการเซ็นจดทะเบียนสิทธิหรือนิติกรรม

(ชมคลิป)

        ดังนั้นจะต้องอ่านตรวจดูทุกรายการให้รอบคอบหากไม่เข้าใจให้ถามเจ้าหน้าที่ ก่อนซื้อที่ดินต้องมีการตรวจสอบโฉนดให้รอบคอบด้วยว่าเป็นของจริงหรือไม่ ก่อนกำการซื้อขาย หรือรับจำนอง ขายฝากเพื่อไม่ให้ตกเป็นเหยื่อของพวกมิจฉาชีพปลอมแปลงเอกสารสิทธ์ที่ดินมาหลอกขายเรา

เรียบเรียงเนื้อหาโดย : thaihitz.com ขอขอบคุณที่มาจาก : poolprop.com ,Ken Acadamy

 
Advertisement
loading...
0
0
0