ประสบการณ์ปล่อยเช่าคอนโด ตกแต่งพร้อมอยู่ คุ้มค่าหรือไม่

      หลายคนคงเคยมีความคิด ที่จะทำธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ การปล่อยเช่า ซึ่งเป็นการลงทุนเพียงครั้งเดียว แต่เราสามารถปล่อยเช่ากินเงินรายเดือนได้ หากมีการจัดการวางแผนที่ดี อาทิ บ้านเช่า คอนโดฯ หอพัก ซึ่งมีให้เห็นมากมาย บางคนทำเป็นรายได้หลัก บางคนทำเป็นรายได้เสริม

        ช่นเดียวกับสมาชิกพันทิปชื่อ tanpxd ที่ได้ออกมาเล่าประสบการณ์ ซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อนำมาตกแต่งพร้อมอยู่ และปล่อยเช่าเป็นการหารายได้เสริม ซึ่งเขาก็เจอข้อให้ต้องตัดสินใจมากมาย และเจอกับปัญหามากมายเช่นกัน ซึ่งต้องชมกันค่ะว่า คุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่

        สวัสดีครับ น่าจะมีหลายๆคนที่สนใจหา Passive income เพื่อเป็นรายได้เสริมกันนะครับ กระทู้นี้ผมตั้งใจเขียนขึ้น เพื่อเป็นแนวทางสำหรับผู้ที่สนใจจะทำคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ว่าหนทางในการทำมันง่ายหรือยากอย่างไร เจอปัญหาอุปสรรคอะไรบ้าง โดยจะเป็นการทำงานตั้งแต่เริ่มหาห้องที่เหมาะสม แต่งห้อง ปล่อยเช่า และดูแลหลังการปล่อยเช่า ผมเขียนในฐานะมือใหม่ ที่อยากลองมีอะไรเป็นของตัวเองนะครับ คำแนะนำของผมไม่ได้ชี้วัดว่าสิ่งที่ผมตัดสินใจทำถูกต้องเสมอไป เพียงแต่เป็นมุมมองของผมครับ หลายท่านอาจมีวิธีหาเงินที่ดีกว่านี้มาก แต่ผมแค่เพียงอยากทำในสิ่งที่ผมรักครับ J

        ลองมาดูกันครับ

        1. มองหา Condo ที่คิดว่ามี Potential สามารถปล่อยเช่าได้

        ไม่ว่าคุณจะซื้อคอนโด มือหนึ่ง หรือ มือสอง ข้อนี้คือปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการปล่อยเช่าคอนโดครับ เนื่องจากการจะปล่อยเช่าได้จะต้องมี Demand ในการเช่าก่อน หากไม่มี Demand จบเห่ครับ วิธีการดูง่ายๆของผมนะครับ

        – ทำเลใกล้แหล่ง Lifestyle, ใกล้ Office, ใกล้สถานศึกษา (แนะนำเป็นมหาลัย)

        – ติดถนนใหญ่ ไม่เข้าซอยลึก ถ้าเป็นซอยต้องเป็นซอยที่มีความสำคัญ (เช่น ซอยทองหล่อ เอกมัย อ่อนนุช เป็นต้น)

        – Developer ที่พัฒนาคอนโดก็สำคัญนะครับ เอาที่แบบเราเคยได้ยินชื่อบ่อยๆ เพราะจะขายออกง่าย และได้ราคาดีกว่า รวมถึงการดูแลส่วนกลางก็มักจะดีกว่าครับ

        –  เป็น High rise จะดีกว่าครับ เพราะว่าวิวที่สูงมักจะเรียกความน่าสนใจได้มากกว่า

        –  ถ้าเป็นคอนโดมือสอง ลองสังเกตง่ายๆครับ ถ้าคนอยู่เยอะ อยู่เกือบเต็ม แสดงว่าที่นี่มี Demand ครับ ถ้าดูยากลองดูราวระเบียงว่ามีคนตากผ้าเยอะมั้ย ช่วยได้ครับ 555 แต่ควรประกอบด้วยข้อที่ผมกล่าวมาข้างต้น

        –  ขยันดูครับ ผมดูคอนโดเยอะมากก่อนจะได้ห้อง ความถนัดของแต่ละท่านไม่เหมือนกัน รวมถึงทุนทรัพย์ก็เป็นปัจจัยครับ

        –  ราคาสำคัญเช่นกัน เพราะงวดผ่อนแบงค์ ควรน้อยกว่าค่าเช่า หรือเท่ากับ เพื่อให้เรามีกำไร และไม่เป็นภาระในแต่ละดือน และทำให้ Yield เราสูงขึ้นด้วยเช่นกัน

        –  ไม่ต้องใกล้ BTS มาก(ก็ได้) แต่เป็นตัวเลือกให้ลูกค้าได้ดีเช่นกัน (ยิ่งใกล้รถไฟฟ้า คอนโดยิ่งแพง แต่ราคาปล่อยเช่าอาจต่างกันไม่มาก)

        –  ดู Rate ราคาปล่อยเช่าจากเว็บไซต์ ปล่อยเช่าอสังหาว่าเค้าปล่อยกันราคาเท่าไหร่ เพื่อมาคิด yield ครับ

        2. ซื้อเงินสดหรือกู้ Bank ดี

        อันนี้แล้วแต่ว่าใครสะดวกแบบไหนครับ ถ้ากู้ คุณต้องทำการบ้านข้อ 1 ให้ดีมากๆ เพื่อลดความเสี่ยงต่างๆ เพราะหนี้จะมาหาคุณทุกเดือนครับ หากปล่อยเช่าไม่ได้ หรือได้ช้านั่นคือภาระที่หนักหน่วงของคุณครับ ลองดูโปรโมชั่นธนาคารเยอะๆ ครับ เพื่อให้ได้ดอกเบี้ย 3 ปีแรกที่โอเคที่สุด แต่ถ้าคุณทำการบ้านข้อ 1 มาดีมากจริงๆ การกู้ Bank จะทำให้คุณแทบไม่ต้องใช้เงินตัวเองเลย (ใช้เงิน Bank มาจ่ายให้เราทั้งหมด) แต่ถ้าคุณมีเงินเย็น อันนี้อีกเรื่องครับลองพิจารณาความคุ้มทุนอีกที

        3. เมื่อได้คอนโดที่ต้องการแล้ว ก็ทำให้ห้องพร้อมอยู่ครับ และเอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านคอนโดด้วยครับ
สำหรับผมชอบให้ห้องสวยครับ เพราะ First impression สำคัญมาก หากมีคนมาดูแล้วจะมีโอกาสปิดได้สูงกว่าห้องที่ดูแล้วไม่น่าดึงดูดครับ นี่คือรูป Before และ After ของคอนโดที่ผมทำไว้เพื่อปล่อยเช่าทั้ง 3 ห้องครับ ลักษณะการแต่งของผมจะไม่ดูแน่นจนเกินไป และให้ห้องมีความน่าอยู่ด้วยโทนสีสบายๆ เฟอร์นิเจอร์ส่วนใหญ่เป็นแบบลอยตัวจาก IKEA ครับ และผมจะให้เครื่องใช้ไฟฟ้าสำคัญๆ ทั้งหมด เช่น ทีวี ตู้เย็น ไมโครเวฟ และเครื่องทำน้ำอุ่นครับ คือลูกค้าดูแล้วจบได้ทันที สำหรับเครื่องซักผ้าเอาไว้ต่อรองราคาได้ครับ ถ้าเอาเพิ่ม เพิ่มเดือนละ 500 บาทเป็นต้น

ห้องที่ 2

สวยมากๆ 

        เป็นอย่างไรกันบ้างคะ กับประสบการณ์ตรงของผู้ที่ลงทุนมากับตัวเอง ใครที่ต้องการจะลงทุนด้านนี้ก็คงจะได้แนวทางกันแล้วว่าต้องเริ่มต้นอย่างไร

เรียบเรียงโดย : thaihitz.com ขอขอบคุณข้อมูลจาก สมาชิกพันทิปชื่อ tanpxd ​