advertisement
เป็นความรู้เบื้องต้นสำหรับมือใหม่ที่กำลังจะซื้อบ้าน ซื้อที่ดินซักแปลง หรือ คนที่พึ่งเข้ามาในวงการอสังหาริมทรัพย์ ที่ควรจะต้องมีความรู้เกี่ยวกับ ครุฑทั้ง 3 สีบนโฉนดที่ดิน เป็นความรู้พื้นฐานเล็กน้อย ที่มีความสำคัญไม่เล็กไม่น้อยเลยทีเดียว มีแตกต่างกันอย่างไร มีหน้าที่บ่งบอกถึงอะไรบ้าง โดยทางด้านเพจ ซื้อขายบ้าน คอนโด ที่ดิน by Isara Property ได้ให้ความรู้ เป็นยังไงนั้นตามไปดูกันเลยครับ
รู้ไว้จะได้ไม่โดนหลอก ครุฑแต่ละสีบนโฉนดที่ดิน ต่างกันอย่างไร ก่อนจะซื้อขายต้องมีความรู้ดูเอกสารให้แน่ใจเสียก่อน Isara Property จะมาสรุปให้เข้าใจง่าย ไปดูกันเลยค่ะ
ครุฑแดง
– คือโฉนดที่ดินทั่วไปที่ทุกคนส่วนใหญ่มีครอบครองกัน (น.ส.4)
– ผู้ถือครอง มีกรรมสิทธิ์ 100% ซื้อ-ขายได้
– มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ รู้ตำแหน่ง เนื้อที่ ขอบเขตชัดเจน
– ส่วนใหญ่โฉนดในตัวเมืองเกือบทั้งหมดจะเป็นครุฑแดง
advertisement
– โฉนดบางฉบับเรียกว่า โฉนดหลังแดง จะเป็นเอกสาร นส.4 ระบุด้านหลังว่า ห้ามโอนภายใน 5-10 ปี
สิ่งที่ควรระวัง หมดสิทธิ์ครอบครอง เมื่อผู้อื่นครอบครองอย่างเปิดเผยติดต่อกัน 10 ปี [ads]
advertisement
ครุฑเขียว
– เป็นเอกสาร ไม่ใช่โฉนดที่ดิน และไม่ใช่กรรมสิทธิ์ (น.ส.3ก.)
– เป็นหนังสือคำรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าเราได้ทำประโยชน์ในที่ดินนั้นๆ
– มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ รู้ตำแหน่ง เนื้อที ขอบเขตชัดเจน
– คุณสมบัติใกล้เคียงกับโฉนด ซื้อ-ขาย จำนองธนาคารได้ และสามารถไปยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้ในอนาคต (ครุฑแดง)
สิ่งที่ควรระวัง หมดสิทธิ์ครอบครอง เมื่อผู้อื่นครอบครองอย่างเปิดเผยติดต่อกัน 1 ปี
ครุฑดำ
– เป็นหนังสือรับรองจะแสดงถึงสิทธิ์การครอบครองของเจ้าของ แต่ยังไม่ได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการ (น.ส./น.ส.3ข.)
– ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศที่แน่ชัด
– ซื้อขายต้องรอประกาศจากราชการ 30 วัน
สิ่งที่ควรระวัง หมดสิทธิ์ครอบครอง เมือผู้อื่นครอบครองอย่างเปิดเผยติดต่อกัน 1 ปี และขนาดที่ดินอาจได้น้อยกว่าที่ลงไว้ เนื่องจากยังไม่ได้ระวางอย่างชัดเจน
นี่ก็เป็นความรู้พื้นฐานและข้อควรระวังเกี่ยวกับ ครุฑทั้ง 3 สีบนโฉนดที่ดิน ใครที่จะซื้อบ้าน ซื้อที่ดินซักแปลง ควรรู้ไว้ก่อนที่คุณจะพลาดเสียก่อน
เรียบเรียงโดย : thaihitz.com
advertisement