เผยเหตุผล ทำไมต่างประเทศ นิยมเช่าบ้านมากกว่าซื้อบ้าน

      เป็นอีกหนึ่งเรื่องที่หลายคนอาจจะสงสัยเหมือนกัน สำหรับ การเลือกที่จะซื้อบ้านหรือเช่าบ้าน ลังเลว่าจะเช่าหรือซื้อก่อนดี ต้องบอกว่าไม่มีวิธีไหนที่ดีกว่ากัน เพราะมีแต่วิธีที่ เหมาะสม มากกว่าเท่านั้นเอง 

      อย่างล่าสุด ทางด้านสมาชิกพันทิป ลูกชายของนายเดวิด ได้โพสต์สอบถามข้อสงสัยเกี่ยวกับการซื้อบ้านกับเช่าบ้าน ทำไมในต่างประเทศส่วนใหญ่จะเช่าบ้านอยู่ มากกว่าการซื้อบ้าน โดยระบุว่า…  

       ทำไมบางประเทศ นิยมเช่าบ้านมากกว่าซื้อครับ การอยู่อาศัยในยุโรป สัดส่วนเทียบเป็น % ต่อประชากร

       1.เยอรมนี คนเช่า 49%(ครึ่งประเทศ) 

       สวิตเซอร์แลนด์ คนเช่า 59%(เช่าอยู่กันค่อนประเทศ)

       เกาหลีใต้ คนเช่า 43%

       ฮ่องกง คนเช่า 49% 

       อย่าง อาหรับเอมิเรตส์ คนเช่า 72% (เช่าอยู่กันทั้งประเทศเลย โหดมาก) แม้แต่ อเมริกา แคนาดา ออสเตรเลีย ที่เคยคิดว่าชอบนิยมซื้อบ้านอยู่กัน เหมือนคนไทย ที่ไหนได้ มีคนเช่ามากถึง 35% 32% 35% ตามลำดับ ต่างจากคนไทย มีสัดส่วนคนเช่าแค่ 20% เท่านั้น 

        1.บ้านราคาแพง

        2. ความสำคัญของที่อยู่อาศัย ของคนในประเทศเหล่านี้ ไม่ได้อยู่อันดับต้นๆ ของชีวิต แตกต่างจากบางประเทศ เช่น ไทยและลาว บ้านคือสิ่งสำคัญ อันดับต้นๆ ของชีวิต คนไทยส่วนใหญ่ ทันที ที่พอมีเงิน จะนึกถึงการมีบ้านเป็นของตนเองเป็นอันดับแรก คนลาวที่มาใช้แรงงานในไทย เมื่อกลับไปมีเงินก้อน เงินส่วนใหญ่ หมดไปกับการสร้างบ้านใหม่ บ้านสำคัญที่สุด ต้องมีบ้านเป็นของตนเองก่อนอย่างอื่นว่าทีหลัง และมักจะใช้บ้านเป็นสิ่งบ่งบอกสถานะทางสังคม  

        1 ค่าที่ดินแพง

        2 พื้นที่มีไม่มาก ความหนาแน่นของประชากรสูง

        3 ภาษีที่ดินโหด

        4 เช่าเอาง่ายกว่า ประหยัดกว่า

        5 นึกจะย้ายก็ย้ายได้เลย

        6 บ้านมีภาระค่าใช้จ่ายในการดูแล

        7 ซื้อบ้านแล้วส่งต่อเป็นมรดกให้ลูกหลานยาก ภาระใหญ่พอสมควรเลย 

        เหตุผลเราคือ

        1. ไม่คล่องตัวเลย แต่ก่อนเช่าเป็นตึก เวลาจะไปเที่ยว จัดการเรื่องขยะ ก็แค่เอาขยะมาทิ้งตรงที่เขาจัดไว้ ก็จะมีเจ้าหน้าที่ตึกดูแล แต่ตอนนี้เราต้องเช็กวัน ว่ารถขยะจะมาวันไหน ต้องไปฝากเพื่อนบ้านให้ช่วยทำให้ ไม่มีปัญหากับเพื่อนบ้านที่เราฝากนะคะ แต่เราเที่ยวบ่อย ไปนาน เกรงใจที่เขาต้องดูบ้านให้

        2. การซ่อมแซมอะไรต่าง ๆ ต้องหาช่างเอง ถ้าเจอช่างดีก็ดีไป รอบหน้าเรียกได้ แต่ถ้าเจอไม่ดี พอต้องซ่อมอะไร ก็ต้องหาช่างใหม่อีก ถ้าเช่าอยู่ เราบอกเจ้าของเขา ช่างจะเป็นยังไง ก็ไม่ใช่ปัญหาเราละ

        3. ขี้เกียจดูแลสวน อย่างที่บอก บางทีเราไปเที่ยวนาน 4-6 อาทิตย์ก็มี บางปี 2 ครั้ง ต้องพึ่งคนอื่นดูแลให้อีก

        4. เราอยู่กันแค่ 2 คน พื้นที่บ้านมันใหญ่เกินไป(สำหรับเรา) ต้องใช้เวลาทำความสะอาดพอสมควร เราขี้เกียจ เคยจ้างคนก็ไม่ได้ดั่งใจ รู้สึกไม่คุ้มเงิน ก็ต้องทนทำเอง

        5. ล่าสุดเลย ปีที่แล้ว มีคนย้ายออก ย้ายเข้า ซึ่งคนที่ย้ายเข้ามาอยู่ใหม่ 2 หลัง สร้างความรำคาญให้คนอื่นพอสมควร ถ้าเราเช่า และไม่ติดโควิด เราคงหาที่อยู่ใหม่แล้วย้ายออก พอเป็นบ้านที่ซื้อมา มันมีปัจจัยหลายอย่างที่ทำให้ตัดสินใจไม่ได้ทันที 
 

      การซื้อบ้านสักหลังต้องมีเงินเก็บ ต้องมีรายได้มากพอที่จะจ่ายค่างวดบ้าน และมีค่าใช้จ่ายต่อเดือน ต่อปี ที่ต้องจ่าย รวมถึงค่าบำรุงรักษาให้บ้านอยู่ในสภาพดี  คนส่วนใหญ่จึงเช่าบ้านหรืออพาร์ทเม้นท์อยู่ถึงแม้ดอกเบี้ยสินเชื่อจะตํ่าเตี้ยติดดินก็ตาม

ในออสเตรเลีย ถ้าซื้อบ้านราคาแพงค่ะ และส่วนใหญ่วัยทำงานคือ ย้ายบ้านตามย้ายงาน ถ้าซื้อบ้านก็จะไม่สะดวก 

         จากการที่เคยไปอยู่ออสเตรเลีย ทั้ง ซิดนี่ย์ และ แคนเบอร์ร่า นะครับ คนเช่าบ้าน มี 2 กรณี คือ

         1.ย้ายที่ทำงานบ่อยด้วยอาชีพ ประเภทนี้จะเช่าครับ เพราะ 3 ปีต้องย้ายที พี่คนไทยที่รู้จักสามีเป็นทหาร ก็ย้ายทุก 3 ปีพึ่งจะปักหลักได้ไม่นาน พ่อบุญธรรมเมื่อก่อนผมก็เป็นทหารย้ายบ้านแบบนี้ จนเริ่มอายุเยอะไม่ต้องย้ายแล้วก็ซื้อบ้านที่แคนเบอร์ร่า

         2.ซื้อไม่ไหว ไม่ใช่ว่าทุกคนแหละทุกอาชีพจะซื้อบ้านไหว น้าสาวผมอยู่ซิดนี่ย์กับน้าเขย ตึกที่เช่ามี 2 นอน 1 น้ำ 1 ครัวจ่ายค่าเช่าเป็นอาทิตย์ ถ้าซื้อในย่านนี้เอาห้องแบบที่เช่า มีอย่างต่ำตีเป็นเงินไทยคือ 21 ล้านบาท และน้าเขยก็มีบ้านพ่อแม่อยู่แล้ว

         3.ฝรั่งภาษีทุกอย่างเข้มแข็งมากบ้านที่แคนเบอร์ร่าต้องจ่ายภาษีทุก 3 เดือน มีบ้านกี่หลังหรือคอนโดกี่ห้องก็จ่ายไปตามนั้น

         ย่านบางย่านเหมาะกับคนบางคน ไม่ใช่ทุกคนที่จะเหมาะกับทุกย่าน ไม่ว่าย่านนั้นจะเป็นย่านคนรวยหรือย่านที่เป็นมุมมืด  

       เพราะเข่ามันง่ายกว่าซื้อไงละคะ มีเงินจ่ายค่าเช่า ก็อยู่ได้  ไม่ชอบไม่ถูกใจ รำคาญเพื่อนบ้าน ก็ย้ายหนีได้ ไม่ต้องเป็นหนี้ยาวนาน ไม่ต้องมีภาระ มีห่วงผูกคอ ไม่ต้องมานั่งคิดว่า จะแต่งเติมตรงไหน ตรงนี้มันพังจะซ่อมยังไง จะต้องจ่ายภาษี เท่าไหร่ เป็นหนี้ธนาคารนานแค่ไหน ไม่ต้องมาจ่ายส่วนกลาง ไม่ต้องมีสัมพันธ์ กับเพื่อนร่วมมากมาย พูดง่ายๆ เช่ามันดีกว่าซื้อ เขาถึงได้เช่า 

           ก็มีหลายปัจจัยที่ทำให้ต่างประเทศเขานิยมเช่าบ้านมากกว่าซื้อ ด้วยอาชีพที่ต้องมีการย้ายบ่อย และการเช่าก็ง่ายกว่าการซื้อ ไม่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่ การเช่าบ้านอยู่จึงได้รับความมากกว่า 

เรียบเรียงโดย : thaihitz.com ขอขอบคุณข้อมูลจาก ลูกชายของนายเดวิด