ไขข้อสงสัย เจ้าของที่ดินมีกรรมสิทธิ์ในพื้นที่ใต้ดินและบนฟ้า ลึก-สูงสุดกี่เมตรนับจากผิวดิน

       ที่ดิน นับว่าเป็นทรัพย์สินที่มีค่า มีราคา และมีประโยชน์ ใช้เป็นที่อยู่อาศัย ใช้ในการเกษตรกรรม ใช้ในการอุตสาหกรรม ใช้เป็นหลักประกัน และอื่นๆ นอกจากนี้ ที่ดินยังเป็นเครื่องแสดงฐานะความเป็นอยู่ ปัจจุบันที่ดินจะมีราคาแพงขึ้นจากสมัยก่อนมากๆ ผู้ที่ถือโฉนดถือว่าเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในพื้นที่ดินนั้นๆ 

       ล่าสุด ทางด้านสมาชิกพันทิปหมายเลข 5677709 ได้ตั้งข้อสงสัยว่ากรรมสิทธิ์ในพื้นที่ดินเรามีกรรมสิทธิ์ในพื้นที่และพื้นที่บนฟ้า สูงสุดกี่เมตรนับจากผิวดินครับ จะได้คำตอบจากชาวเน็ตที่รู้ว่ายังไงนั้น ตามไปดูกันเลยครับ 

       พอมีใครทราบมั้ยครับ? ว่าเวลาเราเป็นเจ้าของที่ดินซักผืนนึง เราสามารถใช้ประโยชน์จากพื้นที่ใต้ดิน และพื้นที่ในน่านฟ้า สูงสุดกี่เมตร นับจากผิวดินครับ?

        ผมไม่แน่ใจว่าสีผังเมืองมีผลกระทบต่อการใช้ประโยชน์ขนาดไหนนะครับ สมมติผังเมืองกำหนดให้สร้างอาคารสูงได้ 5 ชั้น เรามีกรรมสิทธิ์แค่ความสูงของอาคาร หรือมากกว่านั้นครับ? กรรมสิทธิ์ในพื้นที่บนฟ้า ของเจ้าของตึกระฟ้า กับเจ้าของบ้านเดี่ยว มีความสูงเท่ากันหรือเปล่าครับ? ในทางกลับกัน เจ้าของที่ดินใช้ประโยชน์พื้นที่ในดินได้ลึกสุดกี่เมตรครับ?

ความคิดเห็นจากชาวเน็ต 

       ขึ้นไปบนฟ้านี่ไม่แน่ใจ..แต่ใต้ดิน เคยเห็น พรบ. แร่ ที่กำหนดว่าถ้าหากทรัพยากร (แร่) อยู่ใต้ดินลึกกว่า 100 เมตร เจ้าของที่ดินบนผิวดินไม่มีสิทธิถ้าหากการทำเหมืองแร่นั้นไม่ได้ใช้พื้นที่บนผิวดินตรงนั้น (คือ ขุดอุโมงค์เข้ามาจากตรงอื่นได้)

        จากพื้นดินขึ้นไปบนท้องฟ้า ไม่ได้กำหนดกรรมสิทธิ์ไว้ว่าถึงไหน แต่จะโดนกำหนดว่าใช้ความสูงได้ไม่เกินกี่เมตรตามกฎหมาย เช่นระยะร่น โซนพื้นที่ ประเภทอาคาร/ขนาดอาคาร ซึ่งพื้นที่ ความสูง เกินที่กำหนดต้องทำเรื่องขอ eia ประมาณนี้ครับ

       ชาวเน็ตเผยว่ากฎหมายไม่มีการกำหนดขนาดนั้น แต่ว่าถ้าหากว่าจะปลูกสร้างอาคารที่มีความสูงมากๆ ก็ต้องขออนุญาติก่อน จะขุดดินลงไปลึกมากๆ ก็ต้องขออนุญาติก่อนเช่นกัน 

เรียบเรียงโดย : thaihitz.com ขอขอบคุณข้อมูลจาก สมาชิกพันทิปหมายเลข 5677709