advertisement

10 ข้อที่ต้องคำนึง ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรก ลดปัญหากวนใจ!


advertisement

      บ้าน เป็นจุดเริ่มต้นของครอบครัว ซึ่งก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้านหนึ่งหลังนั้นต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายๆ อย่าง เนื่องจากว่า บ้านมีราคาค่อนข้างสูง จึงต้องรอบคอบกันหน่อย เพื่อป้องกันปัญหาที่จะเกิดขึ้นตามมาภายหลัง ซึ่งวันนี้เราเลยมี 10 ข้อที่ต้องรู้ก่อนเลือกซื้อบ้าน มาฝากสำหรับคนที่วางแผนจะซื้อบ้านแล้วละก็ ห้ามพลาดโดยเด็ดขาด 

1. เงินซื้อบ้าน

       เรื่องการเงินนั้น ควรแจกแจงได้ หากเป็นการผ่อนซื้อ เงินเก็บสำหรับดาวน์บ้านอย่างน้อย 10-20% ของราคาบ้าน เงินผ่อนค่างวดที่ต้องเป็นเงินที่หักจากค่าใช้จ่ายประจำของเราแล้ว ยกตัวอย่างเช่น ถ้าบ้านที่เราจะซื้อต้องผ่อนเดือนละ 6,000 บาท ก็ต้องมีเงินเดือนหลังหักค่าใช้จ่ายจิปาถะแล้วอย่างน้อย 10,000-15,000 บาท จึงจะผ่อนบ้านโดยไม่ติดขัดอะไรต่อไปในอนาคต

2. ทำเลที่อยู่อาศัย

    บ้านที่ทำเลดีของแต่ละคนไม่เหมือนกัน สำหรับบ้านที่ทำเลดี ควรเดินทางสะดวก พิจารณาได้อย่างเช่นฃ

        – ความใกล้สถานที่สำคัญเช่น โรงเรียนลูก ที่ทำงาน ตลาด จุดเชื่อมต่อการเดินทาง ทางด่วน ท่าเรือ ท่ารถ เป็นต้น

        – มีน้ำท่วม น้ำขัง ช่วงฝนตกหนัก น้ำทะเลหนุนและช่วงอุทกภัยใหญ่ไหม

        – ระบบรักษาความปลอดภัยและสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

       – ขนาดของหมู่บ้านและค่าส่วนกลางแต่ละปี

       – ราคาพื้นที่ดินและพื้นที่ใช้สอย

      – ความเจริญของพื้นที่ในอนาคตเช่นใกล้เส้นทางรถไฟฟ้าที่จะตัดผ่านมาในอนาคต ใกล้โครงการขนาดใหญ่ทั้งของภาครัฐและเอกชนที่จะสร้างขึ้นในอนาคตเช่น ห้างสรรพสินค้า เป็นต้น

      – เส้นทางลัด 

3. พื้นที่อยู่อาศัยที่ต้องเพียงพอต่อความต้องการ

        พื้นที่อยู่อาศัย หรือ Space นั้นต้องตรงนามความต้องการของเจ้าของบ้าน และสมาชิกภายในบ้าน ถ้าบ้านเรามีสมาชิกไม่มากก็ไม่จำเป็นต้องซื้อบ้านหลังใหญ่โตเกินไป เพราะจะทำให้เราต้องเสียเงินมากเกินความจำเป็นกับราคาบ้านที่แพง อีกทั้งการทำความสะอาดกับพื้นที่ที่มากกว่าการใช้งานจริงในชีวิตประจำวัน ควรคำนึงถึงสิ่งที่สำคัญเป็นหลัก อย่าง ห้องนอน และห้องน้ำ ควรมีอย่างเพียงพอ

4. การผ่อนค่างวด

        ควรคำนึงถึงการผ่อนค่างวดไว้ให้ดี บางครั้งเราคิดว่าสามารถผ่อนค่างวดได้ไม่ยากเย็น แต่เอาเข้าจริงหากเรามีเรื่องฉุกเฉิน ทำให้เราต้องขาดส่งค่างวดผ่อนบ้าน นั่นจะมีปัญหาตามมาอีกมากมาย 

5. ตรวจสอบระบบ HVAC ภายในตัวบ้าน 

         ระบบ HVAC (Heating, Ventilation and Air Conditioning) คือ การออกแบบกระบวนการวางระบบความร้อน ความเย็น และการระบายอากาศภายในอาคารบ้านเรือน คุณควรตรวจสอบระบบ HVAC ภายในบ้านให้ดี โดยดูว่าระบบ HVAC อยู่ในจุดที่จะระบายความร้อนภายในตัวบ้าน และรับลมจากธรรมชาติด้านนอกดีแค่ไหน หรือถ้าจะให้มั่นใจ ให้เลือกบ้านที่มีหน้าต่างรอบบริเวณ และติดตั้งพัดลมระบายอากาศไว้ในจุดอับทุกที่ด้วย

6. แบบบ้านและการตกแต่งภายใน

        สำหรับใครที่จะเลือกซื้อบ้านแบบตกแต่งเสร็จ พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที เรื่องการออกแบบบ้าน และการตกแต่งภายในคงเป็นสิ่งสำคัญ ที่คุณจะคำนึงถึง โดยเรื่องแบบนี้ก็ขึ้นอยู่กับสไตล์ของแต่ละคน ดังนั้นก็ควรคำนึงถึงแบบที่ชอบจริงๆ ร่วมกับเลือกราคาตามความเหมาะสม

7. ความน่าเชื่อถือของโครงการ

        ปัจจุบันมีโครงการบ้านจัดสรรให้เลือกมากมาย พร้อมบริการติดต่อขอสินเชื่อซึ่งทั้งนี้ทั้งนั้น คุณอย่าลืมตรวจสอบความน่าเชื่อถือของโครงการต่างๆ ให้ดี ทั้งชื่อเสียงของบริษัท เสียงตอบรับจากผู้ซื้อ รวมถึงปัญหาต่างๆ ของโครงการก่อนๆ เพื่อจะนำมาเป็นจุดสังเกตและพิจารณาเลือกบ้าน

8. อย่าหลงคำชวนเชื่อ

        ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน อย่าตัดสินใจตามคำพูดของเซลส์ขายบ้านที่พูดจาหว่านล้อมเอาอกเอาใจ ที่อาจทำให้คุณเป็นปลื้มในการบริการ ครคำนึงถึงความเป็นจริง ตรวจสอบให้ละเอียด สอบถามข้อมูลจากเซลส์ให้แน่ชัดแล้วกลับมาคิดตัดสินใจให้ดีเสียก่อน

9. ตรวจสอบเครดิตเรื่องการเงินให้ดี

        ตามหลักกฎเกณฑ์ในการพิจารณากู้เงินที่ธนาคารนั้น มีอยู่มากมาย ดังนั้นเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่เสียเงินดาวน์บ้านไปฟรีๆ ก็ควรเตรียมเครดิตให้พร้อม หรือลองตรวจสอบเครดิตบูโรของตัวเองดูก่อน ว่ามีโอกาสกู้ซื้อบ้านผ่านหรือไม่ ไม่อย่างนั้นหากกู้ไม่ผ่านเงินจองและเงินดาวน์ที่จ่ายไป ก็จะสูญเปล่าได้

10. ใส่ใจเพื่อนบ้านรอบข้าง

        ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อบ้านสักหลัง ลองสืบข้อมูลของเพื่อนบ้าน และสังคมโดยรอบบ้านของคุณ เพื่อเป็นอีกหนึ่งประเด็นประกอบการตัดสินใจในการเลือกซื้อบ้านนั่นเอง

         การเลือกซื้อบ้านแต่ละหลังนั้น ยิ่งเป็นบ้านหลังแรกด้วย เป็นเรื่องที่ต้องรอบคอบให้มากขึ้นนะคะ เพื่อจะได้บ้านดี มีคุณภาพ คุ้มค่า และถูกใจคุณมากที่สุด ไร้ปัญหากวนใจในภายหลังนั่นเองค่ะ


advertisement