สาวเจอบ้านมือสองพื้นทรุด ถามชาวเน็ตควรเข้าไปดูไหม คำตอบที่ได้เกือบพลาดแล้ว

      การซื้อบ้านมือสอง เป็นอะไรที่ต้องบอกเลยว่าต้องมีความรู้ในการดูบ้านพอสมควรเลยทีเดียว ไม่ได้ดูแค่ภายนอก ต้องตรวจเช็กให้ดีทุกซอกทุกมุม โครงสร้างต่างๆ ว่าจะมีปัญหาหรือว่ามีการย้อมแมว ไม่บอกปัญหาของบ้านแล้วขายให้เราหรือเปล่า อาจจะมีปัญหาให้ปวดหัวในภายหลังได้ 

      ล่าสุด ทางด้านสมาชิกพันทิปรายหนึ่งได้โพสต์ภาพบ้านมือสองที่มีสภาพพื้นทรุดตรวจ สอบถามชาวเน็ตว่าควรเข้าไปดูหรือไม่ หรือว่าไม่ควรไปดูเลยมีปัญหาแน่นอนบ้านสภาพนี้ แต่งานนี้ชาวเน็ตให้ความรู้อย่างดี ไม่เป็นอันตราย โดยได้โพสต์ระบุว่า….  

รบกวนสอบถามหน่อยค่ะ บ้านแบบนี้ควรเข้าไปดูไหมคะ 

แบบนี้ ทรุดหรือเปล่าคะ พอดีกำลังหาบ้านมือสองอยู่ค่ะ ขอบคุณค่ะ

          เจ้าของเรื่องราว ระบุเพิ่มว่า รู้สึกแพงไปไหมคะ กับสภาพบ้านเดิม ๆ อายุ 10-11 ปี อยู่เขตปริมณฑล สภาพในบ้านไม่มีอะไรเพิ่มเติม ซื้อจากโครงการยังไง ก็แบบนั้น เลยเข้าไปดูอดีตราคาขายปี 2556 มือ 1 แบบบ้านนี้ราคาขายที่ราว 3.6-3.7 ล้าน ผ่านมา 11 ปี ขาย 3.49 ล้าน แต่ไม่ได้รีโนเวตหรือทำอะไรบ้านเลย อาศัยมุมบ้านดีเพราะอยู่หัวมุม บ้านหันหน้าทิศเหนือ และฝั่งตะวันตก ใต้ มีบ้านอื่นพอบังแดดให้

      ต้องทำอะไรบ้างคะ

      – ทำได้ 2-3 แบบ
      1. เทปูนทับเลย จากรูปน่าจะประมาณ 10-20cm ก็เททับเลย

      2. ไม่เทปูน ก็เอาอิฐตัวหนอนวาง ก่อนวางอาจจะปิดโพลงให้หมดด้วยแผ่นไฟเบอร์ซีเมนต์ แล้วปรับระดับด้วยทรายสักหน่อย แล้ววางอิฐตัวหนอนตรงที่จอดรถ

      3. ถ้ายังชอบที่จอดรถปูกระเบื้อง ก็ให้เทปูนปรับผิวเหมือนข้อ 1 แล้วปูกระเบื้องทับ ส่วนดิน(สวน)รอบบ้าน หาดินถม ทรายถม หรือดินหน้าดินมาถมให้สูงขึ้น

      ไม่ต้องไปลงเข็มอะไรให้สิ้นเปลืองและประโยชน์น้อย 

บ้านพื้นทรุด ส่วนตัวบ้านไม่ทรุดครับ เพราะเสาบ้านวางบนเสาเข็ม ส่วนพื้นวางบนดินไม่มีเสาเข็มจึงทรุดลง 

เข้าไปดูก่อน หาคนที่พอจะรู้ เข้าไปด้วย ทรุดมั้ย คือ ดินทรุดครับ แต่เป็นเฉพาะ ที่รอบๆบ้านมั้ย ต้องเข้าไปดู รูปนี้ตอบไม่ได้ 

        อันนี้ทรุดเฉพาะรอบบ้านที่ไม่ได้ลงเสาเข็มเท่าตัวบ้าน วิธีแก้ก็อาจจะถมให้สูงขึ้นแล้วเทพื้นใหม่ หรือปิดกั้นใต้บ้านก่อนเพื่อไม่ให้ดินรอบบ้านไหลลงไปใต้บ้าน ซึ่งจะทำให้เปลืองดิน แต่ถ้ากลัวใต้บ้านจะเป็นโพรงก็สามารถเอาดินดันเข้าไปถมใต้บ้านก็ได้ แต่ก็จะเปลืองเงินเพิ่มขึ้นครับ 

      ไม่ว่าจะบ้านเดี่ยว ทาวโฮม ส่วนใหญ่บริเวณรอบบ้าน และโรงรถ มักจะไม่มีเสาเข็ม ส่วนใหญ่ก็ทรุดทั้งนั้น ต่อให้คุณไม่ซื้อหลังนี้ ไปซื้อหลังอื่น ก็จะเป็นแบบเดียวกัน แรกๆ อาจจะไม่ทรุด แต่อยู่ๆ ไปก็ทรุดเหมือนกัน ยกเว้น ทางโครงการหรือเจ้าของเดิม ลงเข็มรอบบ้าน หรือบริเวณโรงรถไว้แล้ว

      การแก้ไขก็ตาม คห.5 แนะนำข้อ 1 หรือ 2 มากกว่า ส่วนกรณีปูกระเบื้อง ถ้าอยากทำควรจะลงเข็ม เพราะถ้าไม่ลงเข็ม อนาคตทรุดกระเบื้องจะแตก ซึ่งแตกต่างจากข้อ 1 และ 2 ที่ต่อให้ทรุด มันก็ไม่มีผลกับการจอดรถ

        แต่การลงเข็มก็จะเปลืองเงินค่าใช้จ่าย อีกอย่าง ถ้าลงเข็มแค่โรงรถ อนาคตโรงรถ กับพื้นถนนหน้าบ้านก็อาจจะมีร่องห่างกัน ไม่สามารถเอารถขึ้นได้ ต้องมาถมบริเวณส่วนต่อระหว่างโรงรถ กับถนนอยู่ดี แถวบ้านผมมีคนลงเข็มบริเวณโรงรถ ตอนนี้เอารถขึ้นบ้านไม่ได้ เพราะมันมีร่องระหว่างโรงรถกับถนน ทำให้เขาต้องเอายางมะตอยมาราดยาวออกไปเลยถนน เพื่อให้มันไม่ชัน จนสามารถเอารถขึ้นได้ กรณีแบบนี้อาจจะมีปัญหากับโครงการ หรือกรณีถนนเป็นถนนสาธารณะก็อาจจะมีปัญหากับเขตได้ เพราะทำทางลาดยาวออกมานอกพื้นที่มากเกินไป 

      เป็นการทรุดของดินรอบบ้าน หลายโครงการมักถมที่แล้วสร้างเลย จึงทำให้เกิดปัญหาการทรุดของดิน แต่ตัวบ้านไม่ได้ทรุดเพราะตั้งอยู่บนเสาเข็มที่จขกท.บอกว่าอายุบ้านสิบปีแล้ว พวกดินรอบบ้านน่าจะทรุดจนอยู่ตัวแล้ว ไม่น่าจะทรุดเพิ่มอีก 

         เป็นพื้นที่รอบบ้าน พื้นโรงรถที่มีการทรุดตัว ซึ่งไม่ใช่ปัญหา แค่ทำการแก้ไขเทพื้นทับพื้นที่ทรุดไปเลย ส่วนตัวบ้านไม่มีปัญหาทรุดตัวก็ถือว่าไม่เป็นอันตราย 

เรียบเรียงโดย : thaihitz.com ขอขอบคุณข้อมูลจาก สมาชิกหมายเลข 6436725