advertisement
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือที่เรียกกันทั่วไปว่า ภาษีที่ดิน ในปี 2569 กระทรวงมหาดไทยยืนยันจัดเก็บในอัตราเต็ม 100% โดยไม่มีมาตรการลดหย่อนเหมือนช่วงที่ผ่านมา แต่มีการผ่อนปรนด้วยการขยายระยะเวลาการดำเนินการและการชำระภาษีออกไปอีก 2 เดือน เพื่อบรรเทาภาระของประชาชน
การจัดเก็บภาษีจะคิดเป็นรายปี ตามมูลค่าประเมินของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และแบ่งประเภทการใช้งานออกเป็น 4 กลุ่มหลัก ได้แก่ การเกษตรกรรม ที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม และที่ดินรกร้างว่างเปล่า ซึ่งแต่ละประเภทมีอัตราภาษีแตกต่างกันไป
อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2569 เก็บอยู่ที่เท่าไหร่
1.ที่ดินเกษตรกรรม อัตราเพดาน 0.15%
– มูลค่า 0- 75 ล้านบาท อัตราภาษี 0.01%
– มูลค่า 75-100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03%
– มูลค่า 100-500 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05%
– มูลค่า 500-1,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.07%
advertisement
– มูลค่า 1,000 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.1%
*บุคคลธรรมดา มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้น
2.ที่อยู่อาศัย อัตราเพดาน 0.3%
บ้านหลังหลัก
– มูลค่า 0-10 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี
– มูลค่า 10-50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.02%
– มูลค่า 50-75 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03%
– มูลค่า 75- 100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05%
– มูลค่า 100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.1%
บ้าน+ที่ดินหลังหลัก
– มูลค่า 0-50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี
– มูลค่า 50-75 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03%
– มูลค่า 75-100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05%
– มูลค่า 100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.1%
มูลค่ามากกว่า 100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.1%
advertisement
บ้านหลังที่ 2 เป็นต้นไป
– มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.02%
– มูลค่า 50-75 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03%
– มูลค่า 75-100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05%
– มูลค่า100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.1%
3.ที่ดินที่ใช้เชิงพาณิชย์ อัตราเพดาน 1.2%
– มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.3%
– มูลค่า 50-200 ล้านบาท อัตราภาษี 0.4%
– มูลค่า 200-1,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.5%
– มูลค่า 1,000-5,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.6%
– มูลค่า 5,000 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.7%
4.ที่ดินรกร้างว่างเปล่า อัตราเพดาน 1.2%
– มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.3%
– มูลค่า 50-200 ล้านบาท อัตราภาษี 0.4%
– มูลค่า 200-1,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.5%
– มูลค่า 1,000-5,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.6%
– มูลค่า 5,000 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.7%
* กรณีปล่อยที่ดินรกร้างติดต่อกันเกิน 3 ปี ตั้งแต่ปีที่ 4 เป็นต้นไป จะถูกเพิ่มอัตราภาษีอีก 0.3% ทุก 3 ปี แต่รวมแล้วไม่เกิน 3%
กำหนดการจัดเก็บภาษี ปี 2569 (ขยายเวลา 2 เดือน)
– จัดทำบัญชีรายการที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จากเดิม พ.ย. 2568 → ม.ค. 2569
- ประกาศราคาประเมินและอัตราภาษี จากเดิมก่อน 1 ก.พ. → ก่อน 1 เม.ย. 2569
- ส่งแบบประเมินภาษี จากเดิม ก.พ. → เม.ย. 2569
- ชำระภาษี จากเดิม เม.ย. → มิ.ย. 2569
- ผ่อนชำระ 3 งวด
- งวด 1 มิ.ย. 2569
- งวด 2 ก.ค. 2569
- งวด 3 ส.ค. 2569
- แจ้งเตือนภาษีค้างชำระ จากเดิม พ.ค. → ก.ค. 2569
- แจ้งสำนักงานที่ดินกรณีค้างชำระ จากเดิม มิ.ย. → ส.ค. 2569
advertisement
จ่ายช้าปรับเท่าไหร่
- จ่ายก่อนถูกแจ้งเตือน ปรับ 10%
- จ่ายตามหนังสือแจ้งเตือน ปรับ 20%
- จ่ายเกินกำหนด ปรับ 40%
- คิดเงินเพิ่ม 1% ต่อเดือน ของภาษีค้างชำระ (ไม่เกินยอดภาษี)
ปี 2570 ภาษีอาจเพิ่ม รับราคาประเมินใหม่
สำหรับปี 2570 ผู้เสียภาษีอาจต้องเตรียมรับภาระเพิ่มขึ้น เนื่องจากจะมีการประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ หลังรอบปี 2566–2569 ซึ่งรอบที่ผ่านมา ราคาประเมินทั่วประเทศปรับเพิ่มเฉลี่ยประมาณ 8%
กรมธนารักษ์ตั้งเป้าให้ราคาประเมินใกล้เคียงราคาตลาดมากขึ้น ซึ่งจะส่งผลให้มูลค่าที่ดินและภาระภาษีเพิ่มตามไปด้วย ประชาชนจึงควรติดตามข้อมูลอย่างใกล้ชิดและวางแผนค่าใช้จ่ายล่วงหน้า
เรียบเรียงโดย : thaihitz.com
advertisement