สาวต่อเติมห้องไลฟ์สด ได้ไม่ตามแบบ แถมชิดติดรั้วได้หรอ?

       ในการสร้างบ้านสักหลังต้องศึกษาและวางแผนการก่อสร้างบ้านให้ถูกต้องตามการออกแบบ ให้ถูกใจตามความต้องการ ตอบโจทย์การอยู่อาศัยมากที่สุด รวมไปถึงเรื่องทางกฎหมายในการสร้างบ้านด้วย สร้างสวยแล้วต้องถูกตามมาตรฐานทางกฎหมายจะได้ไม่มีปัญหาในภายหลังให้ปวดหัว 

      ล่าสุด ทางด้านผู้ใช้ TikTok ได้โพสต์วิดีโอคลิปรีวิวการต่อเติมห้องไลฟ์สดข้างบ้าน ติดกับผนังกำแพงบ้านเลย แบบที่ได้กับสิ่งที่ได้ไม่ ไม่ตรงปกกันเลย โดยได้โพสต์ระบุว่า….  

ทำห้องไลฟ์สด 

สิ่งที่คิด 

แบบที่อยากได้ 

ต่อเติมติดข้างบ้านเลย 

ปรับพื้นที่ 

เทพื้นใหม่ 

–

ติดผนังกำแพงรั้วเลย 

ติดตั้งประตูกระจก 

สิ่งที่ได้ 

ความคิดเห็นจากชาวเน็ต 

        ชาวเน็ตต่างมองว่าการต่อเติมแบบนี้ผิดกฎหมาย เพราะไม่มีการเว้นระยะย่น ต่อเติมติดผนังกำแพงรั้วบ้านเลยแบบนี้อาจจะมีปัญหาในภายหลังได้ 

         ระยะร่น คือระยะห่างของแนวอาคารกับแนวเขตที่กฎหมายกำหนด เช่น พื้นที่ข้างเคียง คูคลอง ถนน ซึ่งมีกฎหมายควบคุมอาคารกำหนดไว้ เช่น ตัวบ้านต้องเว้นระยะห่างจากรั้วไม่น้อยกว่า  50 เซนติเมตร หรือตัวบ้านที่อยู่ริมถนนต้องมีระยะห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 3 เมตร 

      ต้องขออนุญาตก่อสร้างขิดแนวเขคด้วย สำนักงานเขต/อบต/เทศบาลครับพี่ การก่อสร้างอาคารชิดแนวเขตที่ดินข้างเคียงเกิน 50 ซม.ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินแปลงด้านนั้นๆด้วยครับ 

         กฎหมายไม่อนุญาตให้สร้างบ้านเต็มพื้นที่ ในการสร้างบ้านเดี่ยว กฎหมายมีข้อกำหนดที่จะต้องปล่อยให้มีที่ว่างไม่น้อยกว่า 30% ของที่ดิน ดังนั้นจึงเหลือพื้นที่สำหรับสร้างบ้าน 70% ของที่ดิน

       โดยใน 70% ของที่ดินนั้น ตัวบ้านจะเอียงฝั่งซ้าย ฝั่งขวา หรือชิดไปด้านหลังก็ได้ กฎหมายไม่บังคับให้บ้านต้องอยู่ตรงกลางหรือส่วนใดส่วนหนึ่งของพื้นที่ สำหรับพื้นที่ดินอีก 30% ที่เหลือ สามารถจัดสรรเป็นพื้นที่ใช้สอยอื่นๆ เช่น จัดสวน ปลูกต้นไม้ จอดรถ หรือทำบ่อปลาก็ได้

คลิกเพื่อ >>>ชมคลิป<<<

        ตามกฎหมายระยะร่น ตัวบ้านต้องเว้นระยะห่างจากรั้วไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร แต่หากต้องการเว้นระยะน้อยกว่านั้น ต้องให้เพื่อนบ้านเซ็นยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษร โดยผนังบ้านด้านที่อยู่ติดรั้วจะต้องเป็นผนังทึบที่ปราศจาก หน้าต่าง ช่องลม และช่องแสง ซึ่งในระยะยาวควรเว้นระยะจากแนวรั้วให้ถูกต้องตามกฎหมายตั้งแต่แรกจะดีกว่า