advertisement
การที่จะซื้อบ้านสักหลังก็คงจะต้องคิดหนัก วางแผนให้ดีเป็นอย่างมาก เพราะอาจจะโดนโกงได้ อย่างเรื่องราวจากสมาชิกพันทิปหมายเลข 1705884 ได้แบ่งปันเรื่องราวการซื้อบ้านหลังแรก แล้วเกือบจะโดนโกง เพื่อเป็นอุทาหรณ์ให้กับคนที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้าน โดยระบุว่า….
สวัสดีค่ะทุกคน คิดอยู่นานว่าจะตั้งกระทู้ดีมั้ยเพราะเคยเห็นกระทู้ลักษณะนี้มาบ้าง แต่บังเอิญว่าในการซื้อบ้านครั้งนี้มีเหตุการณ์หลายๆอย่างที่เราอยากจะแชร์ให้ทุกคนไว้เป็นข้อมูลค่ะ ยาวหน่อยแต่อยากให้อ่านนะคะ
บ้านหลังนี้เรากับแฟนตั้งใจซื้อเพื่อไว้เป็นเรือนหอค่ะ ทำเลที่เลือกเป็นโซนอ.บางกรวย จ.นนทบุรี ซึ่งเดินทางสะดวก มีโครงการบ้านขึ้นเยอะมากกกก พอตัดสินใจแน่ๆแล้วว่าจะซื้อ ก็ไปสำรวจมาแทบทุกที่เลยค่ะ แวะทุกโครงการก็ยังไม่ถูกใจจนมาเจอโครงการนึงซึ่งพอไปดูบ้านตัวอย่างแล้วต้องเรียกว่า "รักแรกพบ" มองหน้ากันกับแฟนแล้วแบบว่า เธอคิดตรงกับฉันใช่มั้ย??! คือมันโดนใจซะหมดเลยค่ะ ขอเรียกโครงการนี้ว่าโครงการ H นะคะ
คอนเซ็ปต์บ้านที่ใช่สำหรับเรานะคะ (ในตอนเริ่มแรกตั้งงบไว้ 3-4 ล้าน อยากผ่อนสบายๆ) 1.แบบบ้าน 4ห้องนอนขึ้นไป ต้องมีห้องนอนชั้นล่างเพราะเราแพลนให้แม่นอนห้องนี้ จะได้ไม่ต้องขึ้นลงบันได และต้องเป็นบ้านเดี่ยวเท่านั้น มีเนื้อที่รอบบ้านประมาณนึงเผื่อการต่อเติม 2.สไตล์การตกแต่งบ้านภายนอก เน้นสีเรียบๆ โทนสีน้ำตาล เทาๆ ส่วนภายในถ้าตกแต่งพื้นเหมือนบ้านตัวอย่างจะดีมาก ที่ดูหลายโครงการบ้านขายจริงจะพื้นอีกแบบ 3. ส่วนกลางต้องครบ สระว่ายน้ำ สวน ฟิตเนส ความปลอดภัยต้องดี cctv สัญญาณกันขโมย ระบบคีย์การ์ด 4. บ้านโดยรวมโอเคแล้ว ต่อไปคือเจ้าของโครงการ พัฒนาโดยใครเคยสร้างที่ไหนมาก่อนบ้าง มีประสบการณ์มากน้อยแค่ไหน 5. เซลล์มีความรอบรู้ในโครงการที่ตัวเองขาย ถามอะไรตอบได้ 6. ราคาประเมินต้องไม่ต่ำกว่าราคาซื้อขาย ข้อนี้บางคนอาจจะงงๆ แต่เราทำงานแบงค์ดูแลสินเชื่อบ้านให้ลูกค้าเลยต้องถามค่ะ เพราะถ้าราคาประเมินบ้านต่ำกว่าราคาขาย จะมีผลต่อวงเงินที่เราจะกู้ได้
ซึ่งโครงการ H ถือว่าตอบโจทย์เรากับแฟนได้หมดค่ะ บ้านราคา 4.4 ล้าน 4ห้องนอน 3 ห้องน้ำ เนื้อที่ 52 ตร.ว พื้นที่ใช้สอย 147 ตร.ม เซลล์เสนอบ้านแปลงมุมซึ่งเนื้อที่เยอะมากต่อเติมสบายๆ วัสดุก่อสร้างก็ถือว่าทำได้ดี และราคาประเมินเซลล์ก็บอกว่าเท่าราคาซื้อขาย เมื่อมันเป็นรักแรกพบ+เซลล์เชียร์ว่ากู้ได้เต็มเราจึงตัดสินใจวางเงินจอง 20,000 บาท ทันที เราจำวันที่ไม่ได้นะแต่อยู่ในช่วงปลายเดือนเมษายนที่ผ่านมาค่ะ
หลังจากทำสัญญาจองแล้ว ทางเซลล์ก็ให้เราเซ็นใบสมัครสินเชื่อบ้าน (เรากู้ร่วมกับแฟนนะ) โดยให้เรายื่น3แบงค์ ส่วนเอกสารอื่นๆเราจะกลับไปเตรียมมาให้อีกที โดยบ้านจะแล้วเสร็จสามารถโอนได้ประมาณต้นเดือนกรกฎาคม
ต้นเดือนพฤษภาคม เราก็เอาเอกสารมาให้ไว้ที่โครงการ เราเตรียมมาเป็นชุดๆสำหรับแต่ละแบงค์ทั้งหมด3ชุด โครงการบอกว่าเดี๋ยวได้ผลแล้วรีบอัพเดตให้ค่ะ เราก็แยกย้ายลากลับแวะไปดูเฟอร์นิเจอร์ที่อิเกียทำการบ้านไว้รอ
ทุกอย่างดูเหมือนจะใสๆ ไม่มีอะไรใช่มั้ยคะ แต่จริงๆแล้วเรื่องมันกำลังมาค่ะ
advertisement
ปกติเวลาที่เราทำเรื่องสินเชื่อให้ลูกค้า หลังจากเรารับเอกสารแล้วเราจะติดต่อลูกค้าโดยตรงทันทีเพื่อยืนยันว่าลูกค้าเซ็นสมัครสินเชื่อเองจริงๆ และบางทีอาจจะต้องถามข้อมูลส่วนตัวของลูกค้าบ้าง
แต่ในการยื่นเอกสารของเราครั้งนี้ทั้งหมด 3 แบงค์ หลังจากเราฝากเอกสารไว้ที่โครงการ 2 อาทิตย์มีแบงค์ติดต่อเรามาแบงค์เดียวเพื่อขอสลิปใหม่ พอให้ไปก็แจ้งผลมาว่าผ่านแต่ต้องรอราคาประเมิน เราก็งงๆนะ แล้วตอนมาดูบ้านเซลล์บอกว่ามีราคาประเมินแล้วแต่เราก็ยังโลกสวยว่าอาจจะยังไม่ครบทุกแบงค์งี้ ก็เลยแจ้งเซลล์ให้ตามผลอีกสองแบงค์ที เซลล์ก็รับปากว่าจะตามให้
จน3สัปดาห์ผ่านไป (เท่ากับตอนนี้ต้นเดือนมิถุนายนแล้วนะ) เราก็ยังไม่ได้รับความคืบหน้าใดๆจากอีก2แบงค์และโครงการเลย แฟนเราเริ่มไม่โอเคละ ก็พากันไปถามที่โครงการ เซลล์ก็บอกว่ายื่นเพิ่มอีกแบงค์ดีมั้ย เจ้าหน้าที่แบงค์คนนี้ทำงานเร็ว เราก็อ่ะ ยื่นก็ยื่น อยากรีบให้มันจบๆ รู้สึกนานไปละเดือนนึงกับการกู้บ้าน
หนึ่งสัปดาห์หลังยื่นเอกสารแบงค์ที่4 (ประมาณกลางเดือนมิถุนายน) แบงค์ก็ติดต่อเรามาขอเอกสารสลิป เราเริ่มหงุดหงิดละเพราะเราเตรียมให้ทั้งหมดทุกอย่างใส่ซองเป็นชุดๆ ทำไมถึงมีปัญหาแบงค์ไม่ได้เอกสาร??
หลังจากแบงค์ที่4ขอเอกสารไปแล้ว เค้าก็เงียบหายไป จนช่วงต้นเดือนกรกฎาคมแบงค์ที่4ออกผลว่าเรามีภาระผ่อนเยอะ ต้องจ่ายบัตรเครดิตยอดเต็มถึงจะทำเรื่องได้!!! ประเด็นคือเราใช้บัตรเครดิตผ่อนเครื่องใช้ไฟฟ้าซึ่งเราจ่ายเต็ม ยอดมาเท่าไหร่จ่ายครบทุกสตางค์และเราแนบใบแจ้งยอดย้อนหลังไปให้แล้ว คำตอบที่เราได้จากแบงค์คือ แบงค์ไม่ได้รับเอกสารนี้!!!?
ขอคั่นเหตุการณ์ค่ะ
ในช่วงระหว่างที่เรารอผลแบงค์ที่4 (แบงค์2,3 หายไปไม่มาเลยค่ะ) เราแอบปันใจให้โครงการบ้านอีกที่นึงขอเรียกว่าโครงการ P ด้วยชื่อชั้นเจ้าของโครงการถือว่าชนะโครงการ H ขาดลอย ยังไม่เคยไปดูสถานที่จริงนะคะ แค่เห็นจากad facebook ค่ะ
ต่อๆๆๆ หลังจากเจอปัญหาเรื่องเอกสาร เรื่องผลแบงค์2,3ทีต้องคอยตามคอยถาม เรากับแฟนตัดสินใจว่าต้องคุยกับโครงการจริงจังละ ประมาณวันที่20 กรกฎาคมเราก็นัดเซลล์เข้าไปคุยเรื่องนี้ว่าจะเอายังไง พอไปถึงเซลล์ก็จะมัดมือชกให้เราทำสัญญาซื้อขายบ้านและจ่ายค่าสัญญา 50,000 บาท และยังไม่พอ เซลล์บอกว่าเรากับแฟนกู้ไม่ผ่านเลยทั้ง 4 แบงค์ เพราะว่าเราทั้งคู่ติดเครดิตบูโร!!!!!!?
ตั้งสติค่ะทุกคน เรากับแฟนทำงานแบงค์ เรามีปัญหาเรื่องบูโรไม่ได้เลยค่ะ และถ้าในเมื่อเรากู้ไม่ผ่านก็ยึดเงินจองเราไปสิ จะมาให้เราทำสัญญาอีกทำไม!!? เราก็คุยกับทางโครงการว่าเรามั่นใจนะไม่มีปัญหาแน่ๆ แบงค์ที่1ก็ผ่านแล้วรอแค่ประเมิน แล้วแบงค์2,3 เราตามผลจากโครงการตลอด ถ้าไม่ผ่านทำไมเพิ่งมาพูดตอนนี้!!!!
แต่ๆๆๆ ยังไม่จบค่ะ นอกจากเขาจะเมินเฉยคำถามของเราเซลล์ยังบอกเราว่า เขารู้ว่าเราอยากได้บ้านหลังนี้มาก เขามีคนรู้จักที่ทำงานแบงค์สามารถอนุมัติผลให้เราได้เลยถ้าเรายินดีจ่าย 3% ของราคาบ้านให้คนนั้น (4.4ล้าน×3% = 132,000 บาท) เขารับประกันภายในสิ้นเดือนนี้ (กค62) เราได้โอนบ้านทันที!! แถมบอกว่าเซลล์ไม่ได้มีส่วนได้ส่วนเสียอะไรตรงนี้เลยจริงๆๆ……
มาถึงตอนนี้เราไม่โอเคกับโครงการมากๆ พอกลับมาบ้านเราไลน์หาแบงค์1,4 ที่เราเคยคุยถามเรื่องบูโร ได้รับคำตอบว่าบูโรเราปกติ เราจึงตัดสินใจโทรไปหาเซลล์เพื่อยกเลิกจอง ทางโครงการบอกยกเลิกได้แต่ไม่คืนเงินจอง แต่เรารู้สึกว่านี่คือการตั้งใจโกง เราจึงร้องเรียนไปที่สำนักงานใหญ่ของบริษัทเจ้าของโครงการค่ะ เล่ารายละเอียดทั้งหมดรวมถึงแนบหลักฐานแชทไลน์ที่เราได้คุยกับเจ้าหน้าที่แบงค์ให้ที่สำนักงานใหญ่ได้รับรู้
ในระหว่างที่เราส่งเรื่องร้องเรียนเซลล์คนนี้ เราก็ไปจองบ้านโครงการ P ที่เราเคยปันใจให้และยื่นเอกสารเรียบร้อยช่วงต้นเดือนสิงหาคม ครั้งนี้เรากู้คนเดียวนะคะแฟนเราเบื่อเตรียมเอกสารแล้ว บ้านราคา 5.89 ล้าน (เพิ่มงบแบบประชดชีวิต) 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ เนื้อที่ 63 ตร.ว พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. ส่วนกลางเต็มรูปแบบ ระบบความปลอดภัยทุกอย่างถูกใจ เจ้าของโครงการมีชื่อเสียงในระดับท้อป5ของประเทศ ซึ่งหลังนี้พร้อมโอนได้เดือนตุลาคม
หลังจากเรายื่นเอกสารไม่ถึง 3 วัน (ครั้งนี้เรายื่นไป 2 แบงค์นะ) แบงค์ก็ติดต่อมาแจ้งผลบูโร ซึ่งแน่นอนว่าปกติผ่านใสๆ แบงค์ก็เสนอเรทดอกเบี้ย ค่าประกันให้เราเลือกดู เราก็ตกลงเลือกแบงค์K ไม่ถึงสิ้นเดือนเราก็ได้รับอนุมัติสินเชื่อแล้ว ทีนี้รอบ้านเสร็จก็นัดโอนได้เลย
ตัดกลับมาที่โครงการ H ช่วงปลายเดือนสิงหาคม เราได้รับการติดต่อกลับจากหน่วยงานการตลาด ขอโทษเราใหญ่ถึงปัญหาที่เกิดขึ้น ถามว่าเราอยากได้บ้านอยู่มั้ยเค้าจะเปลี่ยนเซลล์ที่ดูแลเราให้ เราเลยแจ้งว่าตอนนี้เราอยู่ระหว่างรอผลอนุมัติที่โครงการอื่นแล้ว ในราคาที่แพงกว่าเกือบ2 ล้านด้วยและครั้งนี้เรากู้คนเดียวด้วย!! ในขณะที่บ้านคุณราคา 4.4ล้านเรากู้ร่วมแฟนกลับไม่ผ่าน และเราก็ถามกลับว่า ทำไมแค่เซลล์ธรรมดา เขากล้าทำเรื่องแบบนี้ โครงการ/บริษัท รู้เห็นมั้ย??? ฝ่ายการตลาดก็ไม่ได้ตอบอะไรเราที่มันชัดเจน พูดสั้นๆว่าจะให้ทางโครงการประสานงานมาขอเอกสารเพื่อทำเรื่องคืนเงินจองให้ แล้วก็วางสายลากันไป หลังจากนั้น 1 เดือนเราก็ได้รับเงินจองคืนค่ะ
ปัจจุบันนี้เราโอนบ้านเรียบร้อยนะคะ โอนบ้านไปเมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมาเป็นสมาชิกโครงการ P เต็มตัวแล้วค่ะ เล่ามายาวมากเลย เพราะอยากให้ทุกคนได้รู้ว่ามันมีการเอาเปรียบกันแบบนี้เกิดขึ้นจริงๆ หวังว่าทุกคนจะไม่ต้องเจอเหตุการณ์แบบเรานะคะ ขอแนบรูปบ้านให้ดูค่าา
เป็นเรื่องราวการซื้อบ้านหลังแรกที่เกือบจะโดนโกงนำมาแชร์แบ่งปันกัน เผื่อคนที่กำลังคิดที่จะซื้อบ้านหลังแรก ดูให้ดี ศึกษาให้รอบคอบก่อนเสมอนะครับ
เรียบเรียงโดย : thaihitz.com ขอขอบคุณข้อมูลจาก สมาชิกพันทิปหมายเลข 1705884
advertisement