ประสบการณ์ขายบ้านเอง ไม่ผ่านนายหน้า พร้อมขั้นตอนแบบละเอียด

      การขายบ้าน ที่ดิน คงเป็นเรื่องที่ทำให้หลายๆคนปวดหัวเลยก็ว่าได้ เพราะมันมีขั้นตอนมากมายหลายขั้นตอน ตั้งแต่การประกาศขาย ไปจนถึงการโอนทรัพย์สิน และการขายอสังหาริมทรัพย์ใหญ่ๆ ราคาสูงๆ มักจะมีการประกาศขายผ่านนายหน้า ซึ่งนายหน้าก็จะมีการบวกเปอร์เซ็นต์ค่านายหน้าไปด้วย

       วันนี้เราก็มีข้อมูลดีๆ มาฝากคนที่มีแพลนจะขายบ้าน แบบไม่ต้องผ่านนายหน้า ว่าจะต้องเตรียมตัว เตรียมเอกสารอะไรบ้าง โดยสมาชิกพันทิปหมายเลข 4080394 ได้เผยข้อมูล ระบุว่า

       ในยุคโรคระบาด อะไรๆ ก็ไม่แน่นอน สถานะทางการเงินของเราเองก็เช่นกัน 55++

       วันนี้เลยอยากจะมาแชร์ประสบการณ์การขายบ้านเอง เผื่อจะเป็นแนวทางให้ใครได้บ้าง อาจจะเล่ายาวหน่อยนะคะ
    
     เรื่องเกิดจากเจ้าของกระทู้ มีความต้องการที่จะย้ายบ้านใหม่ เพื่อความสะดวกสบาย เวลาลูกเข้าโรงเรียน (มนุษย์ แม่ทำได้ทุกอย่าง เพื่อลูกจริงๆ) ซึ่งก่อนหน้านี้เราวางแผนว่าจะซื้อบ้าน และย้ายเข้าบ้านใหม่ก่อน แล้วค่อยขายบ้านเก่า เพื่อนำเงินมาโปะตอนผ่อนบ้านใหม่
    
     ในช่วงปลายปีที่ผ่านมา เราและสามีจึง ได้ไปดูบ้านตามโครงการต่างๆ และได้จองบ้านในทำเลที่ถูกใจไว้ แต่เนื่องจากสถานการณ์โควิดนี้ จึงชะลอไว้ก่อน แต่บ้านที่ใช่ และทำเลที่ชอบ มักจะไม่ค่อยรอเรานะสิคะ 

      ดังนั้น เราจึงต้องเปลี่ยนแผนค่ะ เราจะต้องขายบ้านให้ได้ ก่อนซื้อบ้านใหม่ เพื่อที่ได้มีเงินไปสมทบ และกู้ซื้อบ้านใหม่แค่บางส่วน ถือว่าเป็นการลดความเสี่ยง และการลดภาระในการผ่อนบ้านใหม่ด้วยค่ะ ขอออกตัวก่อนนะคะว่า เราและสามีไม่ได้มีความรู้เรื่องนี้มาก่อน จึงดำเนินการกันตามประสา อาจจะไม่ได้ถูกต้องตามหลักการเท่าไหร่นะคะ โดยเริ่มอย่างนี้ค่ะ >>>>

       1.  ประกาศขายบ้านในกลุ่ม Facebook ต่างๆ โดยระบุรายละเอียด และราคาที่ ขนาดที่ดิน พื้นที่ใช้สอยในบ้าน และทำเลที่ชัดเจน

          ‘ขายบ้านพร้อมที่ดินขนาด 200 ตรว พื้นที่ใช้สอยในบ้าน 180 ตรม ราคา 1,700,000 บาท’ ซึ่งเป็นราคาที่เราพอใจ และประเมินเองคร่าวๆ ยังไม่ได้ผ่านการประเมินจากธนาคารใดๆ ทั้งสิ้น

       ตัวอย่างที่เราโพสขายบ้านตามรูปนะคะ

       2.เตรียมเอกสารสำหรับผู้ที่สนใจนำไปยื่นกู้ (หาข้อมูลตาม Website ต่างๆ)

       2.1 สำเนาโฉนด

       2.2 หนังสือ รับรองสิ่งก่อสร้าง

       2.3 หนังสือยืนยันการอยู่อาศัยจากผู้ใหญ่บ้าน

       2.4 สัญญาจะซื้อจะขาย

       **ตัวอย่าง สัญญาจะซื้อจะขาย ที่เราใช้ เลือกเอาแบบที่เขียนง่าย ตัวอย่างตามรูปนะคะ แต่จำไม่ได้แล้วว่าโหลดมาจาก Web ไหน แต่เรามีไฟล์อยู่ค่ะ [ads]

       3. รอผู้ที่สนใจติดต่อมาค่ะ

     เราเริ่มประกาศขายบ้านวันแรก ช่วงต้นเดือน เมษายน 2020 มีคนติดต่อมาสอบถามรายละเอียดเป็นระยะๆ รวมแล้วๆ ประมาณ 40 ราย มีมาดูบ้านจริง 4-5 ราย มีคนนำเอกสารไปยื่นกู้ 2 ราย รายแรก ไม่ผ่าน รายที่ 2 ผ่าน จึงสรุปได้ขายกับรายที่ 2 ค่ะ

        **ขอเล่ารายละเอียดการดำเนินการขายกับผู้ซื้อรายที่ 2 นี้ ให้อ่านนะคะ เผื่อมีใครอยากรู้

       1. ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ในวันที่ 22/05/2020โดยตกลงราคากันที่ 1,600,000 ค่าใช้จ่ายวันโอนคนละครึ่ง และเราขอวางเงินมัดจำ 5000 บาท

            ในขั้นตอนนี้เราได้แจ้งกับผู้ซื้อไว้ก่อนว่า หากธนาคารดำเนินการได้เร็ว เราต้องขอเวลาในการเตรียมตัวย้ายบ้านประมาณ 1-2 เดือน  เนื่องจากบ้านใหม่ยังไม่เรียบร้อย เพราะเราก็ไม่คิดว่าจะขายบ้านได้เร็ว ซึ่งทางผู้ซื้อก็ยินดีค่ะ

        2. ผู้ซื้อนำเอกสารไปดำเนินการกับธนาคาร  โชคดีที่ผู้ซื้อมีประสบการณ์  จึงดำเนินการได้ค่อนข้างเร็วค่ะ ประมาณ 1-2 สัปดาห์ ทางธนาคารก็มาตรวจสอบบ้านและทำการประเมินราคา โดยราคาประเมินบ้านและที่ดินอยู่ที่ 1,900,000 บาท  (แอบเสียดายเล็กๆค่ะ)

       3. รอผลการอนุมัติจากธนาคาร  หลังจากมาประเมิน ประมาณ 1 สัปดาห์  ธนาคารแจ้งกับทางผู้ซื้อคร่าวๆ ว่าไม่น่ามีปัญหาอะไร

       4. ธนาคารอนุมัติผล อย่างเป็นทางการ และกำหนดวันโอนกันค่ะ เพิ่งไปโอนมาสดๆ ร้อนๆ เมื่อวันที่ 24/06/2020 ที่ผ่านมานี้เอง

       5. วันที่โอน จะมี 3 ฝ่ายที่ต้องมาเซ็นต์เอกสารร่วมกัน คือผู้ซื้อ ผู้ขาย และทางธนาคาร ขั้นตอนนี้เราเตรียมแค่เอกสารการโอนสำหรับผู้ขาย

                    1)  โฉนดที่ดินฉบับจริง

                    2) บัตรประชาชน พร้อมสำเนา

                    3) ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนา

                     4) สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส

                     5) สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส    

                     6) สำเนาเอกสารรับรองสิ่งปลูกสร้าง

       ทางธนาคารให้เช็คเงินสดเรามา และนำไปฝากเข้าบัญชีที่ธนาคารได้ตามปกติค่ะ  เป็นอันว่าเสร็จสิ้นกระบวนการ

       สรุปแล้วรวมระยะเวลา ตั้งแต่ประกาศขายบ้าน จนถึงวันโอนใช้เวลาทั้งหมดเกือบ 3 เดือน แต่ถ้านับเวลาในการดำเนินเรื่องซื้อขายจริงๆ ก็ใช้เวลาแค่ประมาณ 1 เดือนค่ะ
หลังจากโอนบ้านแล้ว ตอนนี้เราก็ยังอาศัยอยู่ที่บ้านเดิมอยู่เลยค่ะ เนื่องจากรอแก้ไข และตกแต่ง บ้านใหม่อยู่

       **ต้องขอบคุณทางผู้ซื้อบ้านมา ณ ที่นี้ด้วยค่ะ ที่ยอมให้เราอยู่อาศัยต่อชั่วคราว

       >>> สุดท้าย หวังว่ากระทู้นี้จะเป็นประโยชน์ให้กับหลายๆคนได้นะคะ หากใครต้องการสอบถามเพิ่มเติม สามารถทิ้งคอมเม้นไว้ หรือทักหลังไมค์มาได้เลยนะคะ  ยินดีให้คำแนะนำทุกท่าน เนื่องจากก่อนหน้านี้เราก็หาข้อมูลจากในพันทิปอยู่บ่อยเหมือนกันค่ะ

         มีขั้นตอนแบบละเอียด แถมยังมีรายละเอียดเอกสารครบถ้วนขนาดนี้ เชื่อว่าคงเป็นแนวทางให้กับคนที่ต้องการขายบ้านด้วยตนเองได้อย่างดีเลยทีเดียวค่ะ

เรียบเรียงโดย : thaihitz.com ขอขอบคุณข้อมูลจาก สมาชิกพันทิปหมายเลข 4080394